大浪淘沙，但偏偏地产行业谁都想成为最闪亮的金子！
房价是体现地产价值最直观的体现，房价高低表明了项目工艺好坏；项目区位优劣；项目规划合理性等，同时也反映当下房地产行业的风口走向。宿迁房价如今高度是否符合市场发展规律，同其它城市相比较又能否符合普通购房者的心理价位？接下来，让我们用最近的数据信息，来浅谈宿迁房价的合理性。
首先大概了解下，在一月份宿迁市区有12家楼盘备案价格公示入市房源套，最高备案均价3.35万/㎡。相比较之前备案价格，上涨趋势仍在。有网友表示：备案价公示楼盘两极分化严重，最低7K，最高3w+，均价1.15万/㎡，1月新房备案均价比较高，多盘手挽手，一起涨价。如双虎·华域名城涨！世纪紫薇苑涨！蓝湾雅居涨！蜀星苑涨！
单从网签备案价来看，宿迁新房价格并不是单纯稳定，而是稳中有涨。根据中国房价行情网统计的49个新盘，新盘均价高达元/㎡。从年1月份到年1月份的房价走势图可以明显看出，房价是处于缓步上升状态。
其实，按照宿迁房价正常水平走向估算的话，房价正常范围应当在元/㎡上下，之所以均价过万，是因为有部分项目拉高了宿迁房价的整体水平。就目前备案项目价格来看，主城区的君邑湾、建发文翰府、华鸿清华名邸，这三个在售项目是宿迁房价最高存在。君邑湾首当其冲，最高销售均价.80元/㎡。
房价高就一定能说明项目好？目前还是期房市场大于现房市场，房子好不好，住进去了再说。现房才最能体现房屋价值，验房过后才是真金。所以，买房也是人生中的一次豪赌！从宿迁房价结构来看，确实存在一定分化。一大部分楼盘价格在-元/㎡，还有一部分在-元/㎡。极少部分在元/㎡以上的楼盘就不说了，都是泪。
了解宿迁区域划分的人，相信对宿迁房价结构就能看得很清晰。一般价格处在-元/㎡的楼盘，大部分在经济开发区和湖滨新区。因为这两个区域曾是宿迁楼盘事故最多的区域，烂尾的标签至今还在，再加上配套不是非常完善，所以价格自然偏低。而价格在-元/㎡的楼盘多分布在宿城新区，少部分在宿豫区。宿城新区和宿豫区配套都相对完善，并且都有了自己的商业中心，所以价格相对偏高。
新房从均价上来看，价格确实是有升的趋势，但是宿迁二手房就不那么乐观了。年1月宿迁二手房挂牌均价在元/㎡，挂牌数量：套，变化率-43.82%。曾经，宿迁二手房倒挂现象也比较严重，现在二手房价格开始走向合理。
从二手房房价走势图可以看出，二手房的供给量在下滑的同时，二手房价也在缓慢下降。而对二手房的
